一、项目概况

项目占地约109亩，教工住宅建筑面积173656平方米，共计1366套（地下停车位1366个），其中97㎡房源（属于A户型）172套，117㎡房源（属于B户型）436套，137㎡房源（属于C1、C2户型）742套，127㎡房源（属于C3户型）16套（该部分房源为被楼栋的入户大堂占用了两层楼的部分面积，仅存在于4、5、6、7号楼的1-2层）；共计13栋住宅，最高层数为26层，最低层数为22层。容积率为2.5，房屋性质为全产权商品房。开发商为内江建工融汇房地产开发有限责任公司即内江建工的子公司。

二、项目推进情况

项目沙盘及相关宣传资料已于10月26日完成，地点位于新校区学术交流中心一楼大厅左侧，每天（包括周末）都有专人进行咨询讲解，欢迎大家随时前往观看。

项目于10月初正式动工建设，目前，还在进行平场及地下部分建设，已有两栋楼能拿到房屋预售许可证，计划2023年9月底前竣工。

三、一房一价的确定

根据内江市委市政府相关会议纪要精神，房屋均价确定为4500元/平方米（含每户一个地下停车位费用），开发商不得以任何理由任何方式突破房屋均价。

一房一价的确定：是以项目住宅整体均价4500元/㎡为指导，结合不同房源所处楼栋/楼层的平面价差和垂直价差关系，制定出了一房一价（详细资料已发在微信群了）。房屋的价差原则上正负不超过均价150元。项目住宅产权测绘面积为172953.91㎡，房屋总价为77830.5308万元，整体均价为4500.074元/㎡ ；房屋最高单价为4612元/㎡，最低价为4282元/㎡。

需要说明的是：因实际一房一价表实际核算后，均价高出0.074元/㎡，定价总房款较应收总房款多12717元（该部分房款在车位定价中优惠）。

三、关于车位价差等问题

因为车位要独立办理产权，所以需要签订合同，必须要体现价格，因此，建议车位签约价格为3万元/个，否则，无法办理产权证。车位价格3万元不是多出3万元买车位，而是将房屋总价减3万元来做车位费。

其中，大型车位（3.7m*6m）即豪华车位增加5000元/个，共8个。因为主驾驶位临近墙体车位（2.4m*5.2或5.3m）价格减少1000元/个，共有47个；停车需提前掉头入库车位（2.4m*5.2或5.3m）价格减少1000元/个，共有9个；受影响车位额外优惠金额56000元，大车位额外多收40000元，项目定价总房款多收12717元，因此项目总房款开发商共计优惠3283元。（12717+40000-56000= -3283）。

目前，全部楼栋每套房屋的价格都计算出来了，1300多个车位也全部编号定出了具体价格，选房时都会标注清楚供教职工选房。

四、关于交房标准的说明

（一）、按照规划条件要求项目临东、西、北侧红线面的阳台需封闭处理（即封窗），为实现后期相同户型交付时的一致性，规避矛盾，提升小区的质量和品质，并从使用合理性及减少购房者后期的封窗投入等方面考虑，经多次协商决定：

1.将本项目所有户型的客厅阳台均进行封窗处理；

2.为减少购房者后期改造投入，将所有户型的储藏间外的阳台进行封窗处理，将储藏间与该处阳台合并空间改造成一个房间；

3.为便于购房者后期装修，取消飘窗栏杆；

4.所有生活阳台均不做封窗处理，按开敞式阳台实施。

因以上内容导致的开发费用增加，学校教职工不增加购房款。

（二）、学校原确定的外墙门窗为塑钢门窗，为提升房屋品质，学校要求：将所有外墙门窗调整实施为断桥铝合金门窗（厨房、卫生间门窗型材调整为非断桥铝合金），玻璃均为中空LOW-E节能玻璃。此项改变导致的开发费用增加（几百万元）全部由开发商承担，学校教职工不增加购房款。

（三）、住宅交付标准（同万晟书香门第及万晟清溪樾项目）：注：纯技术方面的要求，我这里就不讲了。

1、公共区域：

首层单元入户大堂：墙地面 墙地砖；顶棚 吊顶、乳胶漆；

标准层电梯前室：墙地面 墙地砖；顶棚 吊顶、乳胶漆；

公共走道：墙地面 墙地砖；顶棚 吊顶、乳胶漆；

电梯：通用等知名品牌电梯（最终品牌同万晟书香门第项目）；

物业管理系统：电子围栏防越报警系统；闭路电视监控系统；车辆出入自动管理系统；楼宇访客可视对讲系统；小区主入口人脸识别系统；

地下室机动车库地坪：环氧树脂地坪

2、住宅部分：

生活阳台：墙面：外墙涂料；顶棚：乳胶漆；

栏杆：铝合金栏杆加玻璃栏板。

入户门：盼盼、王力等品牌 钢制入户门 并配指纹密码锁。

3、关于开窗问题：

A户型、B户型的阳台左右两边各开一扇窗，窗户宽65cm、高1.25m；储物间阳台开两扇窗，窗户宽65cm、高1.2m。C户型的阳台左右两边各开两扇窗，窗户宽70cm、高1.25m；储物间阳台开两扇窗，窗户宽65cm、高1.2m。

五、关于付款方式和签约时间的特别说明

购房签约时间原则上是拿到房屋预售许可证15天内完成签约。具体的付款方式为：

1. 按揭付款： 公积金贷款或商业贷款签约时支付首付款，签约完成7日内，完成银行按揭所有手续；

2. 分期付款：签约时支付30%房款；签约后3个月内支付30%房款；签约后6个月内支付40%房款；

3. 一次性付款：签约时支付全部房款。开发商对一次性付款的给予2年物业管理费+2年车位管理费的优惠政策。

六、关于选房原则问题

由于选房规则意见不统一，为了能让绝大多数教职工满意，学校正在抓紧制定规则，肯定在选房前确定。鉴于新校区教职工住宅小区整体品质高，各类户型各有千秋，整体均衡性好，加之房源充足，因此，请教职工们放心，大家都会选到自己相对满意的住房。

七、关于老校区教职工住宅拆迁问题

一是市委市政府决定东西区教职工住宅全部拆迁；

二是房屋拆迁全部采取货币补偿安置；

目前，学校正在与市政府相关部门联系，希望由政府部门牵头加快推进拆迁补偿工作。

特此通报

                                                 内江师范学院

             新校区教职工住宅建设领导小组

                2021年12月25日